{"id":532,"date":"2022-05-02T16:24:00","date_gmt":"2022-05-02T19:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gtlawyers.com.br\/site\/?p=532"},"modified":"2022-06-03T12:18:27","modified_gmt":"2022-06-03T15:18:27","slug":"aquisicao-e-arrendamento-de-propriedades-por-estrangeiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gtlawyers.com.br\/en\/noticia\/aquisicao-e-arrendamento-de-propriedades-por-estrangeiros\/","title":{"rendered":"Aquisi\u00e7\u00e3o e arrendamento de propriedades por estrangeiros"},"content":{"rendered":"<p id=\"viewer-q3hm1\">Atualmente est\u00e1 em curso perante o Congresso Nacional o Projeto de Lei no 2.963\/19 (PL), que busca regulamentar a aquisi\u00e7\u00e3o, posse e o cadastro de propriedade rural por estrangeiros. O texto ainda prev\u00ea restri\u00e7\u00f5es \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de propriedades por estrangeiros, entretanto, em linhas gerais, objetiva facilitar os investimentos estrangeiros e regulamentar as modalidades de posse de terras por estrangeiros.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-y555e\">A Lei 5.709\/1971 regulamenta a aquisi\u00e7\u00e3o de terras rurais por estrangeiros. Vale destacar que a interpreta\u00e7\u00e3o da amplitude do conceito de \u201cpessoa jur\u00eddica estrangeira\u201d foi objeto de diferentes interpreta\u00e7\u00f5es, e desde meados de 2010, as restri\u00e7\u00f5es legais \u00e0 compra de terras por estrangeiros foram estendidas a empresas brasileiras de capital estrangeiro. Tal equipara\u00e7\u00e3o, motivou um aumento da barreira para o capital estrangeiro, que impactou o recebimento de investimentos nos setores do agroneg\u00f3cio brasileiro, el\u00e9trico (hidrel\u00e9tricas e e\u00f3licas) e em financiamentos.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-88kdv\">Em contrapeso \u00e0 essa interpreta\u00e7\u00e3o, o Projeto de Lei no 2.963\/19, dentre outras disposi\u00e7\u00f5es, prop\u00f5e n\u00e3o equiparar empresa brasileira de capital estrangeiro \u00e0 empresa estrangeira, pois nos seus termos, pessoas jur\u00eddicas estrangeiras ser\u00e3o aquelas constitu\u00eddas e estabelecidas fora do territ\u00f3rio nacional.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-9ff67\">Dentre as inclus\u00f5es do projeto em tramita\u00e7\u00e3o que merecem destaque, tem-se a possibilidade de regulariza\u00e7\u00e3o de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel rural por estrangeiro, ainda que a aquisi\u00e7\u00e3o tenha se realizado em desacordo com a legisla\u00e7\u00e3o ent\u00e3o vigente, desde que respeitados os limites da nova lei em tramita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/static.wixstatic.com\/media\/e09fc4832f914c068d135b9f63cc0679.jpg\/v1\/fill\/w_360,h_240,al_c,q_90\/e09fc4832f914c068d135b9f63cc0679.webp\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p id=\"viewer-2i39u\">Perante as Comiss\u00f5es de Assuntos Econ\u00f4micos e de Agricultura e Reforma Agr\u00e1ria, foi retirada a anu\u00eancia pr\u00e9via pelo Conselho de Defesa Nacional (CDN) quando ocorrer a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel rural por pessoa estrangeira decorrente de sucess\u00e3o leg\u00edtima, ou ainda, quando a aquisi\u00e7\u00e3o de direitos reais ou o exerc\u00edcio de posse de qualquer natureza se destinar \u00e0 execu\u00e7\u00e3o ou explora\u00e7\u00e3o de concess\u00e3o, permiss\u00e3o ou autoriza\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o p\u00fablico, inclusive das atividades de gera\u00e7\u00e3o, transmiss\u00e3o e distribui\u00e7\u00e3o de energia el\u00e9trica, ou de concess\u00e3o ou autoriza\u00e7\u00e3o de uso de bem p\u00fablico da Uni\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-m84i4\">Algumas restri\u00e7\u00f5es permanecem quando estivermos em face de aquisi\u00e7\u00f5es de terras do bioma amaz\u00f4nico, ou ainda em \u00e1reas de fronteiras, pois em raz\u00e3o de interesse nacional ser\u00e1 necess\u00e1rio, nos termos deste Projeto, de aval do Conselho de Defesa Nacional (CDN).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-z1fzu\">O referido projeto estabelece que a soma das \u00e1reas rurais pertencentes e arrendadas a pessoas estrangeiras n\u00e3o poder\u00e1 ultrapassar a um quarto da superf\u00edcie total dos munic\u00edpios onde se situem, por\u00e9m prev\u00ea que a aquisi\u00e7\u00e3o de terras para al\u00e9m deste limite ser\u00e1 poss\u00edvel, nos casos em que as terras sejam parte de projetos priorit\u00e1rios para o desenvolvimento do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-jym0s\">O GTLawyers acompanha a mat\u00e9ria e manter\u00e1 seus clientes informados quanto \u00e0 altera\u00e7\u00e3o da legisla\u00e7\u00e3o caso o referido projeto de lei venha a ser alterado ou aprovado.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-86lkt\">Permanecemos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para acompanhar nossos clientes brasileiros e estrangeiros na aquisi\u00e7\u00e3o, arrendamento e constitui\u00e7\u00e3o de garantia real referente a im\u00f3veis no Brasil.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Atualmente est\u00e1 em curso perante o Congresso Nacional o Projeto de Lei no 2.963\/19 (PL), que busca regulamentar a aquisi\u00e7\u00e3o, posse e o cadastro de propriedade rural por estrangeiros. 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